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怀化学院东区金博楼门面招标须知
[ 作者: 佚名    出自:    发表时间: 2013-03-26   点击: 3275 ]

怀化学院东区金博楼门面招标须知

怀化学院东区金博楼有11临街铺面,现向社会公开招租,敬请投资者注意以下事项:

一、招租范围:学校金博楼一楼自西向东第7-17号共11个门面。承租方只能将承租的11个门面作为一个经营场地整体经营,允许少量柜台出租,禁止将门面分割转包。即店面必须是统一规划,统一装修,统一收银,统一营业时间。

二、招租方式:限价竞标与综合评标相结合,11间门面年租金往上竞价起拍价为22万元,每次叫价为1000元的整倍数,最高价限价为27.5万元。未达到最高限价时,最高报价为中标价;有两家及以上投资者的报价达到最高限价时,采取综合评标确定,得分最高者中标。

三、租金与保证金中标价为本租赁期的年租金标准承租方必须在公开招标前缴纳投标保证金伍万伍仟元,中标后须在315日前与学校签订租赁合同及一次性交清第一年的门面租金;逾期,视为自动放弃中标资格,投标保证金不予退还。

三、租赁期限与续租:租赁期限为5年(201351日至2018430日)。合同期满,任何一方有无意续租意愿的,店面由学校收回,店内物品由承包方自行处理,学校不承担任何装修改造补偿费用。双方共同有续租意愿的,学校门面租金参照CPI(国家物价上涨指数)和市场情况确定上涨幅度。承租方如果接受学校门面租金上涨幅度可以续签3年合同;承租方不接受学校租金上涨幅度,则由学校收回所有门面。该门面继续通过公开竞价的招标方式确定后续经营权和门面租金。承租方(能完全履行合同条款,遵纪守法,遵守学校门面管理规定的)可以按学校门面管理办法参加投标,中标后享受中标价格6%的优惠(即每年按中标价的94%上缴门面租金,如该门面无人竞标或中标后的优惠价格低于原租金时,则按原租金标准签订合同)。

 四、经营要求:

1中标人必须依法经营,独立核算、自负盈亏,不得从事违反国家法律的任何经营活动。

2、允许经营百货、南杂、服装、鞋帽、首饰、化妆品、五金、交电、文化、冷饮、日杂、水果、蔬菜、肉食、粮油以及其他不影响楼上住户居住环境的项目。严禁经营饭菜、粉面、面包等需要生火加工从而可能产生油烟的项目,严禁经营生鲜鱼类、肉类、禽类出售与宰杀等污染周边环境的项目,严禁经营KTV、机械制造等其他发出剧烈声响可能影响楼上住户工作生活的项目,严禁经营汽车维修、汽车美容、洗车等项目。

3、必须遵守经营范围的要求,否则学校有权终止合同,没收履约保证金,一切损失由中标人承担。

4必须归店经营,即只能在门面内经营,不得将货物、冰柜等摆到门外经营,更不得在门面外搭棚摆摊。

5、如中标人中途停止经营,校方不承担任何责任,中标人需按剩余租赁期租金的 20%向校方支付违约金;中标人中途终止协议或协议结束校方不承担任何装修改造补偿费用。

6承租方承租期间,不得将门面转让或分包。承租方有分包或擅自转让门面,拒不整改的,学校将收回全部门面,不退还当年年度租金,并扣除承租履约保证金。如确有充分理由必须要转让的,必须向学校提出书面报告,经学校同意并办理好有关手续,交纳相当于年度租金10%的管理费后才能转让,学校不负责接受剩余货物及设备,也不承担装饰装修的赔偿。

五、装修:

1、签订门面租赁合同交清门面租金后,承租方即可进场装修。

2、装修及承租期间,严禁改变学校门面结构,不准乱搭乱建,不准向校内开门,即禁止将后面几侧面的墙壁打通,临街面禁止安装雨阳蓬,要求归店经营。如需对店面进行装修,必须提交文字报告经怀化学院后勤管理处批准后,方可进行,装修的一切经费由承租方自理。

3、未经学校同意,承租方强行装修,学校有权终止合同,责令承租方恢复被破坏的建筑,一切损失由承租方自负,并追究违约金,从承租方的履约保证金中扣除。若造成门面安全隐患,将依法追究承租方经济赔偿责任和法律责任。

4、合同期满,承租方添置的物资设备自行处理,学校概不负责;按照“来修去丢”的原则,承租方的装修原则上不得拆除,学校也不补残值,承租方也不得要求后续承租人补偿残值;承租方一定要求拆除的,也不得对学校的门面造成损坏,如有损坏必须恢复原貌。

5、承租期间,承租方必须爱护、保管门面及门面内的设施并承担维修费用。合同期满,门面内的设备随门面场地一起移交学校,如有丢失或损坏,承租方照价赔偿,或由学校从履约保证金中扣除。

                                      

                                     怀化学院后勤管理处

                                        2013311

声明:本人已认真阅读以上招标须知,知晓各项内容,保证认真履行各项约定。

                                              

                                          签名:

                                             

                                    

                                             2013311

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